Cuando la realidad supera a la inscripción: El problema de los deslindes en el sistema registral chileno, una mirada comparada con el derecho español.

Abstract

La organización de este trabajo será comenzando con un breve estudio de la situación actual del país, como se desarrolla la inscripción de inmuebles, y cuáles son los problemas que presenta nuestra técnica registral. Luego se procederá a realizar un análisis más acabado en relación a los deslindes, conceptualizando que se entiende en Chile por linderos, los problemas y consecuencias que genera la no exigibilidad de rigurosidad en su determinación y finalmente cuáles son los mecanismos existentes para subsanar estas imprecisiones y errores. En la segunda parte de este trabajo se estudiara el modelo establecido en España para el registro de bienes raíces y como abordan el tema de los deslindes, la normativa vigente en esta materia, la forma de determinación de estos y los distintos procedimientos contemplados para fijarlos, corregirlos o modificarlos. Finalmente, se recopilaran las observaciones que rescatemos de esta comparación, y se formularan las propuestas tanto en modificaciones reglamentarias, como en las prácticas realizadas por los Conservadores. Las cuales serán presentadas en miras de lo que consideramos un camino ideal para lograr desarrollar un sistema registral óptimo, certero y concordante con la realidad, como se esperaba de este al momento de la dictación del Código Civil y el respectivo Reglamento del Registro Conservador de Bienes Raíces.