Procedimiento regulado en la ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.

Abstract

El contrato de arrendamiento ha ido adquiriendo en la vida diaria una relevancia cada vez mayor, sólo comparable con la compraventa. Su importancia radica según Meza Barros en “satisfacer la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir, de procurase servicios indispensables”. Mi interés en el estudio de este contrato se centra en el arrendamiento de bienes raíces urbanos. Esto porque para muchas personas que no tienen los medios económicos como para procurarse el dominio de un inmueble, el contrato de arrendamiento de predios urbanos es la herramienta jurídica destinada a satisfacer una necesidad tan elemental como es la vivienda. Otras, teniendo poder económico, prefieren hacer uso del arriendo porque no les interesa acceder al dominio, sino que optan por obtener las ventajas que les procura un bien a través de este sistema que, en forma expedita y fácil, les procura lo mismo que lograrían siendo propietarios y les permite invertir sus capitales en negocios más rentables que la adquisición de inmuebles u otros bienes no consumibles. Esta multiplicidad de normativas que nos han regido se explica porque las leyes deben ser siempre actuales y vigentes, de modo que nos permita poder solucionar verdaderamente los conflictos que se plantean entre las partes, y donde es muy difícil, conformar a los contratantes que protestan por la inseguridad de sus derechos. Es una de las pocas legislaciones expuestas a críticas constantes ya que, a diferencia de las demás convenciones, no es de ejecución instantánea sino que de tracto sucesivo, vale decir, vincula a las partes por períodos de tiempo que generalmente son prolongados. Esto último motivó mi idea de elaborar un trabajo que analizara la más reciente regulación que tiene este contrato comprendida en la Ley No. 19.866, exponiendo y analizando, con una orientación didáctica y sistemática, los principales aspectos procesales de esta. Principalmente, los referidos al procedimiento establecido para los juicios derivados del contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos, intentando profundizar en las reformas introducidas por esta ley, que considero importantes y novedosas. Con este propósito, la presente memoria de prueba se compone de cinco capítulos denominados de la siguiente forma: Capítulo Primero: “El contrato de arrendamiento”, en el cual se darán algunos de los elementos y características del contrato en estudio ya que no es el objetivo de este trabajo profundizar en estos temas que se presumen conocidos por el lector. Además, se analizarán las causales de término de este contrato y la evolución legislativa que ha experimentado. Capítulo Segundo: “Ley No. 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos”, trata las principales características de la reforma y el ámbito de aplicación de la normativa. Capítulo Tercero: “De la competencia y del procedimiento para sustanciar juicios de arrendamiento de predios urbanos”, en el que no es necesario insistir, constituye la parte medular de esta tesis. Capítulo Cuarto: “Los juicios de desahucio y restitución”. Capítulo Quinto: “Situaciones Especiales”, en el cual se incluyeron ciertos temas que me parecieron importantes de analizar a fin de realizar un estudio los más completo posible. Finalmente, se consignan algunas conclusiones finales y generales acerca de la ley, orientadas con preferencia al procedimiento.