Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria: Un análisis dogmático y casuístico de sus normas y procedimientos.

Abstract

Este estudio se centrará únicamente en la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, la que introduce una serie de nuevas categorías jurídicas destinadas a dar criterios de solución a las innumerables controversias que la compleja vida en comunidad puede generar. También, es posible extraer de esta legislación una serie de principios orientadores que cobran especial relevancia a la hora de buscar una salida a aquellos nuevos problemas que para el legislador fue imposible prever, atendida la infinita variedad de nuevas situaciones que la vida en sociedad va generando. En este trabajo nuestro objetivo es ofrecer al lector una exposición ordenada de la ley 19.537, sus instituciones más relevantes y los principios que la orientan; como también realizar una exposición de los casos más interesantes que, desde el punto de vista doctrinario, han debido ser objeto de un pronunciamiento judicial y destacar, cuando corresponda, los problemas más comunes que la aplicación de esta ley ha dado lugar. En algunos casos nos hemos atrevido a realizar propuestas y proponer las alternativas que nos han parecido más justas y acordes con el nuevo sistema normativo vigente y con los principios en los cuales se inspira. En la elaboración de este trabajo se ha recurrido a toda la información escrita a la que se pudo tener acceso en las diferentes bibliotecas, tanto de Santiago, como de provincias o la que se pudo obtener desde Internet. Quizás el posible mérito que esta obra pudiese tener, es que se buscó también información en el escenario mismo donde esta legislación pretende ser aplicada. Así, se consulto directamente respecto de los problemas más frecuentes a que se han visto enfrentados los administradores de condominios, tanto destinados a la vivienda, oficinas como a locales comerciales. Igualmente se recurrió a la información que pudieron proporcionar los funcionarios de los propios tribunales encargados de resolver los conflictos que requirieron la intervención judicial. También se trató de recopilar la escasa jurisprudencia que llegó a ser publicada en esta materia, especialmente aquella emanada de los juzgados de policía local, donde se trato de extraer y analizar los problemas más frecuentes que merecieron incluso un pronunciamiento del tribunal de alzada correspondiente, sentando con ello importantes e interesantes precedentes que han servido de valiosa guía tanto a abogados, jueces y a particulares.