Análisis de un modelo hedónico espacial para precios de tierras rurales en la zona centro sur de Chile.

Abstract

El crecimiento económico y el mayor poder adquisitivo de las familias han hecho que los suelos no urbanos, es decir aquellos clasificados como predios agrícolas, hayan adquirido una importancia diferente para la población, alejada de su histórica relación con la elaboración de la producción agrícola o forestal. Las familias empiezan a demandar otros servicios ambientales que pueden entregar este tipo de predios con fines de esparcimiento, recreacionales, etc., integrando un nuevo actor al mercado de tierras en el cual participan productores agrícolas, silvícolas, empresas constructoras, etc. En este contexto, se hace cada vez más difícil conocer los patrones que de nen los precios de venta de las propiedades agrícolas. Esto se enmarca en el constante crecimiento de la ciudad, la urbanización generalizada vivida en Latinoamérica (Mattos, 2010) y las constantes migraciones de la población en busca de amenidades, debido al interés de los individuos en mejorar su calidad de vida (Hidalgo et al., 2009). Estos factores hacen que los habitantes cambien su demanda sobre los servicios ambientales e influye directamente en el precio del suelo, donde ya no sólo se valoran sus cualidades productivas. Por lo tanto, se hace necesario conocer las verdaderas causas que influyen en el precio de venta del suelo rural, ya que este cambio en la demanda de tierra agrícola debe verse reflejada en su valor (Ma & Swinton, 2012).