Tasaciones para expropiación: caso borde costero en Dichato.

Abstract

La tasación es un área de estudio compleja, en el que intervienen múltiples factores, este Seminario se abocará en un caso específico de Expropiaciones realizadas en el Borde Costero de Dichato. En el periodo post-terremoto y tsunami ocurrido el 27 de febrero del 2010 (el cuál afectó a gran parte del borde costero del litoral centro sur de nuestro país) , se han potenciado las obras de reconstrucción y medidas de mitigación. Para ello, como en muchos casos, el Gobierno de Chile, en miras del bien común, ha debido recurrir a expropiaciones de propiedades ubicadas en la zona de catástrofe a través del SERVIU indemnizando a sus propietarios basándose en tasaciones elaboradas por una Comisión de Peritos, se reservarán los nombres tanto del propietario, así como funcionarios del SERVIU y peritos tasadores externos a este, también el rol de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII) del terreno que ejemplifica el proceso de expropiación a desarrollarse en el Cap. 3 del presente Seminario, para evitar problemas con la privacidad de los afectados, se conservaran las cifras, ya que estas fueron publicadas abiertamente al público. Como dije anteriormente son muchos los factores que intervienen en una tasación, así que me abocaré a métodos y formas usadas en este caso en específico, observar como variaron los presupuestos tanto de la Tasación practicada por la Comisión de Peritos como la Tasación efectuada por los Peritos contratados por los propietarios de los predios o inmuebles expropiados, en el se irá revisando paso a paso todos los trámites y/o documentos que intervienen en un proceso expropiatorio para finalmente sacar conclusiones de que factores pudieron afectar posibles diferencias entre estos dos presupuestos. Primeramente se dará a conocer la localidad afectada, explicando de que se trata el proyecto y los objetivos del Plan de Reconstrucción del Borde Costero, luego se analizará un marco teórico donde se explicará, a través de datos y fórmulas los principios básicos de Tasación, como ser Perito para desempeñarse en un nuevo nicho para el Arquitecto y cómo el Servicio de Impuestos Internos calcula el avalúo fiscal de una propiedad; primero para el terreno, después para la construcción en sí, considerando varios factores. Se presentará todo el proceso de expropiación por parte del SERVIU, a 52 lotes afectados en la costa de Dichato, comenzando con las resoluciones dictadas por el SERVIU, y la documentación que los propietarios deben hacer llegar a este organismo o bien al tribunal en el proceso expropiatorio. Posteriormente se mostrará el proceso de tasación por expropiación ( Informe Pericial) por parte de la Comisión de Tasadores expertos en el área de la construcción con un ejemplo ilustrativo y detallado, también se analizará una Tasación por parte de un Perito particular, que por lo general son más altas que las periciales, permitiendo que los propietarios reclamen en los respectivos juicios expropiatorios