Resumen:
La actividad comercial en constante desarrollo y su rápida evolución plantean al
Derecho el problema de adaptar las antiguas estructuras o de crear nuevas figuras que regulen
los intereses en juego. El leasing se inserta en este fenómeno: surgió como una creación propia del sistema financiero y más específicamente del sistema crediticio, naciendo como una manera de satisfacer las necesidades del comercio. Su rápido acogimiento en los mercados se debe a que es considerado una excelente alternativa de financiamiento de mediano y largo plazo para
inversiones en bienes de capital y además permite financiar en el corto plazo el uso de equipos
e inmuebles, sin incurrir en la inmovilización de fondos que exige la adquisición de los mismos.
Su desarrollo no se ha visto obstaculizado por la ausencia de una reglamentación sistemática. Al contrario, la flexibilidad de la legislación y la experiencia de otros países en el tema han posibilitado su implantación en el sistema crediticio, de grandes ventajas en relación con los sistemas tradicionales. Ello no quiere decir que el leasing pueda llegar a reemplazarlas, sino que las complementan, formando un mercado propicio para hacer frente a los problemas financieros que se generan. En Chile su regulación se ha reducido a la dictación de normas reglamentarias, de orden tributario o contable, emanadas de la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras, la Superintendencia de Valores y Seguros y el Servicio de Impuestos Internos. El
DFL N°3 que fija el texto refundido y sistematizado de la Ley General de Bancos autoriza a
las instituciones financieras para establecer sociedades filiales. A fines de 1993, se dictó la
Ley 19281 que creó un nuevo sistema de financiación para la compra de la vivienda, conocida
como leasing habitacional. A nivel internacional, el documento más importante es el proyecto de convención sobre Leasing Internacional del Instituto Internacional para Unificación del Derecho Privado (UNIDROIT), entidad dependiente de Naciones Unidas. El instrumento fue acordado en la
conferencia diplomática de Ottawa, Canadá, en mayo de 1998 y cuenta con la adhesión de
Chile. Esta escasa regulación y la gran utilización de este medio de financiación han dado
lugar a interesantes controversias jurídicas, controversias que serán objeto de análisis en el
presente trabajo. Se tratarán las soluciones planteadas por la doctrina y nuestra opinión sobre
ellas. Hemos dividido el trabajo en 5 capítulos, el primero denominado “evolución del
leasing”, intenta dar una perspectiva sobre los orígenes de este contrato a nivel mundial y su
aparición en Chile, el segundo “del contrato de leasing en general”, nos da una noción sobre lo
que es el contrato, sus principales características y clasificaciones, las ventajas y desventajas
del mismo y además nos muestra la discusión existente sobre la naturaleza jurídica de la
operación, tema bastante discutido y de grandes consecuencias prácticas. El tercer capítulo
denominado “Leasing y sus Aspectos Legales” se refiere a las normas que lo rigen, normas
que como sabemos son escasas, y también a los problemas que surgen en la ejecución del
contrato, exponiendo las distintas posiciones existentes en torno a sus soluciones. El cuarto
capítulo está destinado al “Leasing Inmobiliario”, su concepto, características y los aspectos
legales del mismo para terminar con el quinto capítulo “La Lesión Enorme en el Leasing
Inmobiliario” en que se tratará la lesión en general, y se analizará la incidencia de ella en el
Contrato de Leasing Inmobiliario, los casos en que ello ocurriría y las posibles soluciones.
Terminamos el trabajo exponiendo las conclusiones sobre el tema.